為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 教你開口殺價不尷尬
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學教買房殺價嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 第一次購屋談判
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 教你壓中古屋價格
小時候，我觀察一個人的主要方法，就是看他對哪類笑話感興趣。大致來說，根據喜歡笑話種類的不同可以將人分成四種。 一種人對語言類笑話很感興趣。比如，看到“小心地滑”的告示牌，這些人就小心地滑了過去。對于這個笑話，一些人覺得這有什么好笑的，還有一些人就會覺得“哈哈，小心地，滑”。每次在餐廳看見“小心地滑”的告示牌，我都會輕輕地滑過去，覺得很好笑。另一種人會對那些具有性隱喻的笑話感到好笑。最后一種人會對別人不可理喻的個性進行嘲笑。 其實，還有很多方法來區別不同的人。比如“人會為什么事情而哭”。 我有一個朋友，他對我的態度幾乎算得上是嗤之以鼻，而且我幾乎沒有見過他對任何人保持某種謙卑和尊重，就連裝也不裝一下，他認為這才是他“真我”的表現。但是，我卻發現他在聽某位老師講課的時候，竟然飽含熱淚。 在江蘇衛視的《最強大腦》上，當我看見那個貌似傻傻的男孩周瑋用天才般的方法算出了極難的題，但他又那么笨拙，一副不諳世事的樣子，我真的沒有忍住，流下了熱淚。 每個人的淚點不一樣，借由我們的笑點和淚點，就可以大致看出我們是什么樣的人。 >>>更多美文：心情日志
老者都難滿九十，今年我已四十五。 人活半世不如意，死后無樂也無苦。 >>>更多美文：格律詩
冷風嗖嗖地吹著，一對中年夫妻走進了一家咖啡店，靠窗而坐。店里暖和而溫馨。服務生走過來了，他們點了兩杯焦糖卡布奇諾，這是妻子小米最喜歡喝的花式咖啡。郝先生向來是遷就妻子的，沒有自己特別的喜好，當然他不愛喝苦的，小米所以要了甜一點的焦糖卡布奇諾。 他們相對而坐，從各自背后的書柜里取出了想看的書。但他們沒有看書，而是交談起來。這時服務生送來了兩杯咖啡，小米對丈夫說，這咖啡要趁熱喝，大口大口。郝先生不答話，端起杯子喝了一口。一股濃香的咖啡味帶著泡沫充滿了嘴，好甜蜜的感覺。郝先生的心情也好起來，不禁感嘆：我們結婚20年了，第一次坐在一起喝咖啡。從沒想過我們會坐在這樣幽雅的環境里，閑聊。小米放下杯子，應道：“是啊，我們現在過得越來越好了。明年，我們好好工作，買新房。” 他們憧憬著未來新房的模樣，三層的洋房，有前后花園，花園里要栽上樹，栽什么樹好呢？他們苦思起來，突然小米叫道，栽臘梅，那種開黃色花的臘梅，就是這個時候開的，那個花好香啊！郝先生說，好是好，就是不知道住宅可不可以栽這樣的樹。聽說住宅要栽棗樹、柿樹……他們像真的有那么一所別墅那樣精心設計著。他們都為這所房子振奮精神。每當他們彼此厭倦憎恨時，一提起買新房，他們的關系一下就變得親密起來。 有一段時間他們都分居了，郝先生覺得小米喜歡上了別人，小米覺得郝先生沒有情趣。兩人簡直到了離婚的邊緣。郝先生還暗暗查看小米的手機，看小米銀行卡里的錢的進出。甚至藏在小米的單位大門口，跟蹤小米。小米常常被郝先生突然的暴怒弄得莫名其妙，郝先生在睡夢里打小米，說著夢話。有次真的一拳打在小米的臉上，小米嚇得大叫，不得不與丈夫分居。 小米不知道如何安慰丈夫。要說她心里沒有別人這是不誠實的，但要是說真的有，郝先生是不會接受的。他會立馬與小米拜拜，這才是小米最害怕的。在這世上，沒有誰比郝先生對小米更好了，小米對此深信不疑。是郝先生的一片真情打動了小米，小米那時下決心要獨身的。小米在少女時期愛上一個男生，愛得死去活來，但是她被無情地拋棄了。小米只是想念那個人，那個與她心靈相通的人怎么能忘得了？如果誰真的能把那個人從小米的心里摳出去，付什么代價小米都愿意。小米知道那個人不會與她共度一生的，更別提同甘共苦了，就連見一面都成了奢談。當年如花似玉的時候都不能留住的人，現在人老珠黃還能有什么想法呢？只是不知道為什么小米越來越想念，也許這就是人老了的表現吧？ 小米最不愿意舊事重提，這等于讓她重新死一回。 他們就這樣冷戰著。小米覺得郝先生變了，變得面目可憎。 有一天，郝先生下班一回家，興奮地告訴小米：“咱們買別墅。” “買不起，哪有那么多的錢呢？” “可以的，咱們只要能交首付，剩下的可以貸款。” “那也買不起。” “我們可以買最便宜的那類別墅，兩層的，帶前后花園，獨門獨戶。只要有了想法，總會有機會買到合適的。我一定讓你和孩子住上別墅，相信我！” 郝先生緊緊地抓住小米的兩只胳膊，小米被捏得生疼。此刻，小米的心被這句話融化了，所有怨恨都消散了。小米痛心地發現，原來婚姻要的是愿意為你付出，愿意陪你一生的人。 小米想想丈夫的話也對，有時候是我們沒有想法，所以白白錯過好多機會。 從此，他們開始對房子感興趣了，這是他們唯一的共同愛好。周末一有空，兩人一起去看房，只要聽說哪里正在蓋別墅，他們就去哪里看，就去哪里找機會。不怕夏天的毒太陽曬，也不怕冬天凜冽的寒風吹。一晃五六年過去了，他們還是沒有買到房子，但是他們發現，他們的關系變了，不再冷戰了，只要想想他們未來的新房子，生活一下就變得美好起來，好像那房子成了美好生活的象征，成了他們關系的粘合劑。 漸漸地，孩子也加入了未來房子的設計中，有時一家人在一起討論怎么裝修，一討論就是一兩個小時。“在客廳放臺式鋼琴，將來我要學鋼琴！”小米激動地說。 郝先生把心思用在掙錢上，小米把心思用在家務上和孩子的教育上。一年一年的，他們過著精打細算的生活，不亂花錢，小日子過得越來越好，手頭也有了可觀的積蓄。離買別墅的距離也越來越近了，也許有一天真的會有優惠價格的別墅讓他們買到。 這五六年里，小米積累了大量的裝修房子的圖片和資料，可以說是半個裝修專家。有時，小米都想辭掉工作，開個裝修公司得了。但畢竟還是沒有魄力辭了工作，小米一想到這，就罵自己成不了大器。 天色已晚，外面的寒風沒有減弱的意思，刮得呼呼作響，拍打著咖啡店絳紅色的皮質門簾。這對夫妻喝完了咖啡，也談完了他們的房子，然后心滿意足地回家。他們心情好極了，離美好的生活越來越近了。 當然，小米不會知道：郝先生受心理醫生的指點，用買別墅這個辦法走出他們婚姻的困境。郝先生打算對小米永不提此事，就讓這成為他唯一的秘密，就像美麗的小米心里的那個秘密傷疤。再說了，誰的心里沒有一點秘密呢？ >>>更多美文：短篇小說
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